探寻岁月印记,还原历史真相,古人智慧留给我们的启迪,是数千年血脉精魂中最强大的精神力量!
—— 《 古穆尔 • Gumur 》

一线城市房价何时见顶?

When Will House Prices Peak In First-tier Cities?

2023-03-27 02:28
一线城市房价何时见顶?

许多人会问这么一个问题:中国的一线城市房产价格何时见顶?

要回答这个问题,其实并不难,首先在回答一个问题之前,我们要弄清楚:这个问题本身有没有问题。

如果“问题本身有问题”,那么是不需要回答的。

我们打个比方,从餐馆老板张大强谈起。

1

餐馆老板张大强的生意很忙,他累死累活,可他就是不招员工,什么都是自己干。

别人问他:你既然挣到了钱,为什么不招工?你要累死自己啊?张大强说,现在员工的工资太高了,我就不信,人的工资可以无止境地涨下去,所以我在等,等到工资见顶了,下跌了,我再招人。

我们不难想象,结果是什么?结果就是:张大强很有可能一辈子都招不到工人。为什么?因为只要营商环境和平,只要市场不被人为破坏,人力工资从长远来讲,是一个不断上涨的过程,也就是说,人力工资不存在一个“见顶”的问题,张大强在一个和平繁荣的市场里,盼望人力工资下跌,这是缘木求鱼,永远都求不到的。

也就是说,“一线城市人力工资何时见顶”,这是一个伪问题,是一个不存在的问题,是一个错误的问题,你是不需要回答这种问题的。

2

30年前,国家职工的月薪为80元,现在同等职位的月薪,至少要5000元,几乎是63倍,问题是,这并不是中国特有的现象,这是世界各国经济发展的普遍规律。

香港1982 年洗碗工的月薪是1000元,现在是20000元,20倍。

1955年的时候,日本一个大学毕业生工资是12000日元,现在是多少?20万日元,几乎是17倍。

其他国家都一样,懒得一一举例了,总之,你要等人力工资下跌,做梦,你要等下辈子。

噢不对,下辈子,更贵。

那么为什么人力工资不会见顶?答案是:通货膨胀。

纸币是越来越不值钱的。2000年我们在上海吃一份清蒸鲈鱼,22元,现在要多少钱?88元。短短20年,翻了4倍。

再过20年,在上海吃一份清蒸鲈鱼,要多少钱?你告诉我。

3

道理其实很简单:人力工资、柴米油盐、出租车收费……从长远来看,都是涨价的,即便在短期内因为某种特殊原因稍微下跌,那也只是暂时的,只要你把眼光放到10年、20年、30年之后,毫无疑问,都是上涨的。

换言之,人力工资、柴米油盐、出租车收费……基本上只要我们拥有一个和平的生活环境,只要市场经济秩序没有遭到人为破坏,那么这些东西的价格,都是呈长期上涨的状态,没有“见顶”一说,没有“见顶”可言。

也就是说,当你问“米价何时见顶”的时候,你要知道,你是在问一个不存在的问题,你在问一个傻问题,米价没有顶,也不会见顶,尤其放在长期而言,更是如此。

我们回到餐馆老板张大强的问题,张老板说要等人力工资下跌,要等到什么时候呢?他要等到大规模战争、局势动荡的时候,可是到了那个时候,张老板的饭店也开不成了,因为会有成千上万的饥民冲进来,抢东西吃。

4

扯了这么多,我们回到一线城市的房价。

其实我想,读到这里,你已经懂了,还需要我说吗?其实不需要我说了。

香港1975年的房子,每平方英呎港币230元,现在每平方英呎多少钱?答案是:20000港币。几乎是87倍。(1平方英尺 = 0.09290304 平方米)

香港的房价会不会见顶?答案是:长期来看,不会。

为什么?因为钱永远都是贬值的。港币也一样,它也是要贬值的。

美国從1890年到2017年的127年中,房产价格有28年是下跌的,有99年是上漲的,也就是说,有78%的年份是上涨的,换句话说,总体来看,美国房产价格在过去的127年当中,基本上都是呈上涨的姿态。

不要忘记,美国上面这127年,经历了两场世界大战,如果没有这两场世界大战,美国的房产,也许还会涨的更厉害。

韩国、日本、越南、台湾这些地区的房产价格,那就更不用说了,你看看他们纸币的面值,在越南吃一碗汤粉,要40000盾;在日本吃一个定食套餐,要1200日元;在韩国吃一碗人参鸡汤,要花17000韩元。

他们的纸币为什么面值这么大?答案是:通货膨胀。钱越来越不值钱。

试问30年后,也就是在2047年的中国一线城市,吃一碗酸辣粉,要多少钱?人民币50元?80元?100元?其实都有可能。谁都无法准确预测,但有一点是肯定的:一定比现在贵得多得多得多得多。

为什么?因为钱是越印越多的,纸币是越来越不值钱的。

30年后,中国大学毕业生的月工资,也许会在人民币10000元以上,这是非常有可能的,不要说10000元,就是15000元、20000元,都是有可能的。不是因为他们更能干、更“值钱”,而是因为:纸币一定会贬值。

5

可以给个结论吗?

可以的。

中国一线城市的房价,什么时候见顶?

这个问题,其实分解开来,是由以下两个问题构成的:

问题一:短期来看,一线城市房产价格什么时候见顶?

问题二:长远来看,一线城市房产价格什么时候见顶?

我先回答问题一:就短期来看,一线房产价格什么时候见顶?我的答案是:短期来看,确实有可能存在一个“顶”,但何时见顶?顶是多少?不知道。

然后我再回答问题二:从长远来看,一线房产价格什么时候见顶?我的答案是:没有顶。不存在一个顶。只要社会和平,只要有市场经济,那么可以肯定的是,一线房产的价格,10年后、20年后、30年后,只会更高。

为什么?因为工资在涨,米价在涨,车费在涨,所有的东西都在涨,只有纸币在不断贬值,这是市场规律,这是经济规律。

你看看美国、香港、台湾、韩国、日本、新加坡……你看看所有发达市场经济体在过去100年的历史,房产价格都是长期上涨的,一目了然,几乎没有例外,没有疑问。

当你知道了问题二的答案之后,问题一其实已经变得没有意义了。

有许多人笑我,说读历史没有用。

错了。

读历史是有用的。

至少,历史会告诉我们:房价,是没有“顶”的。

不要误解我的意思。长期来看房价没有“顶”,不等于你今年投资房产三五年内不亏钱。一个是短期,一个是长期。要分清楚。